Em 3 de novembro de 2026, a Flórida aprovou a Emenda 3 com cerca de 62% dos votos — acima dos 60% necessários para mudar a constituição do estado. A partir de 2027, quem mora na própria casa paga imposto sobre um valor menor, e quem tem imóvel de aluguel, casa de vacation ou imóvel em nome de empresa ganha um limite menor de reajuste. Só a parte do imposto das escolas públicas continua igual.
O que foi aprovado
A Emenda 3 aumenta a isenção da casa própria (homestead) sobre a parte não-escolar do imposto. As mudanças valem a partir de 1º de janeiro de 2027. (O resultado ainda é não-oficial e parte da regra depende de lei da Legislatura da Flórida.)
1. Você mora na sua casa
A isenção adicional sobe para US$ 150 mil em 2027 e US$ 250 mil em 2028, com reajuste pela inflação depois disso. Vale para a casa onde você realmente mora, registrada no seu nome como residência principal (o homestead). Mais parte do valor do imóvel fica isenta, então a conta do imposto não-escolar cai.
2. Você tem imóvel de aluguel, casa de vacation ou em nome de empresa
Esses não entram na nova isenção. Em compensação, o limite de quanto a avaliação do imóvel pode subir por ano cai de 10% para 5% ao ano (fora a parte das escolas). Ou seja, o valor tributável cresce mais devagar com o tempo — o que ajuda quem mantém o imóvel por vários anos.
3. Você se mudou para a Flórida depois de 2026
Se você não era residente da Flórida em 31 de dezembro de 2026, começa com a isenção atual quando se qualifica e só passa a ter a isenção maior a partir do 5º ano morando no estado.
O que continua igual
A parte do imposto que financia as escolas públicas não muda. O corte vale apenas para a parte não-escolar da conta.
Resumo rápido
- Isenção da casa própria em 2027 — US$ 150 mil
- Isenção a partir de 2028 — US$ 250 mil (depois corrigida pela inflação)
- Imóvel de aluguel / vacation / empresa — avaliação sobe no máx. 5% ao ano
- Parte das escolas públicas — continua igual
- Vale a partir de — 1º de janeiro de 2027
O que fazer agora
- Confirme que a sua casa principal está registrada como homestead no property appraiser do seu condado.
- Tem mais de um imóvel? Veja qual se enquadra como homestead e qual não.
- Pensando em comprar ou se mudar para a Flórida? Leve em conta a regra dos 5 anos.
A regra mudou para todo mundo — mas o que ela vale na sua conta depende dos seus imóveis. Vale a pena calcular o seu caso antes de 2027.